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宅基地继承最新政策(已落户城市的继承政策)

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已经落户城市的农村人,当然希望自己在农村有一套住宅,这样就会方便自己随时可以回去小住一段时间。但是,一个很现实的问题摆在眼前,对于已经身为城市户籍的原农村居民来说,回到农村会面临许多困难。如果父母健在,可以回家探亲,与父母团聚,但是如果父母不在了,即使农村有兄弟姐妹,有其他亲戚,也没有了回去的动力了,因为农村的“家”不在了。

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现在,一个好消息传来,农村老房和老宅,从2021年起,有了新规定,城市的子女需要关注了,抓紧先干这个事,不然就吃大亏了,后悔也来不及了。这个好事就是,城市户籍的子女也可以继承老家父母的房子了。

老宅“确权”

其实,这个工作到目前为止已经实施8年了。因为以前城乡差别大,大家都喜欢住城里,农村的老房子和宅基地的事情,很多人不太重视,但现在这个情况已经反转了,农村条件好了,越来越多的人开始重视这项工作了。

本来这项确权工作计划在2020年完成,但是由于众所周知的原因,很多地方都推迟了这项工作到今年完成,所以,凡是想继承农村老房的城市子女一定要关注当地确权进展情况,别忘了“确权”老宅。那么老宅的确权都包括哪些内容呢?

根据《民法典》的规定,从2021年开始,不管是农村户口还是城市户口子女,都可以继承农村老家父母的房子。稍有不同的是,城市户口的子女子只能继承房子,而不能继承宅基地,但是根据“地房一体,地随房走”原则,城市子女如果继承了老家的房子,也就变相地继承了房子下面的宅基地,只不过,继承的只是宅基地的使用权,而不是宅基地所有权。并且,一旦城镇子女继承的老房子倒塌或者被鉴定为危房,也就永久丧失了宅基地的使用权,城镇子女更不能在老房宅基地的基础上大拆大建。所以,城镇子女在继承了父母的老房子之后,为了防止失去宅基地的使用权,要妥善照看房子,有点小毛病也要及时维修,防止小毛病变成不可逆的大毛病,更要防止老房倒塌或者变成危房。

提醒

只有“确权”的老宅,才可以继承,凡是没有确权的农村宅基地和房子无法继承。城市子女继承农村老家房子,根据《土地管理法》和《民法典》规定,继承的前提要有确权证书,否则就不可以继承。

另外,继承父母留下的老房子要遵循一定原则。具体来说,农村户口的子女优先享有房屋继承权,其次,才是城镇户口的子女,如果父母有遗嘱,按照遗嘱继承。

总结

1、老房“确权”是首要工作,否则就谈不上城镇子女的老宅继承问题。

2、城镇户口子女继承后,继承的仅仅是宅基地的使用权,而不是所有权,不能对老房大拆大建,如果老房倒塌或变成危房,就失去了宅基地的使用权,同时也不能新建房子。

3、农村子女继承老房子后,同时继承了宅基地的使用权,可以在老宅上新建房屋。

4、父母多子女,继承有顺位,在父母没有遗嘱的情况下,农村户口子女优先继承老宅。

5、农村子女即使在城市买了房,也不要轻易把农村户口迁移到城市,一定要综合权衡利弊得失,如果还想继承老家的宅基地的使用权,并且打算今后回农村翻盖新房,就不要迁户口了,宅基地使用权一旦失去,就得不到了。


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